- Professioni
- Esperto/a in stime immobiliari APF
Esperta in stime immobiliari APF
Esperto in stime immobiliari APF
L’esperto e l’esperta in stime immobiliari determinano il valore economico di beni immobiliari quali immobili, terreni o uffici. Analizzano i fattori che influenzano il valore di un bene in vista di una vendita, di una donazione o di una successione. Le perizie che redigono rispondono a domande degli operatori del mercato immobiliare.
Attività
- analizzare l’incarico e le richieste del o della cliente: privati, comunioni ereditarie, aziende o altro
- individuare e valutare i documenti necessari per la stima, ad esempio l'estratto del registro fondiario, la planimetria dell'immobile o il contratto di locazione
- effettuare un'analisi preliminare della pratica sulla base degli elementi disponibili
- redigere un preventivo per il o la cliente
- preparare ed effettuare i sopralluoghi in collaborazione con proprietari e proprietarie o con chi gestisce l’immobile
- visitare l'immobile, valutarne lo stato e scattare delle foto
- analizzare le informazioni fornite da inquilini e inquiline, proprietari e proprietarie e dai servizi pubblici
- individuare e analizzare gli aspetti giuridici, tecnici, economici e ambientali che possono influire sul valore dell'immobile
- effettuare i calcoli necessari: volume o grandezza, costi di costruzione, valore di rendita o altro
- identificare e commentare le cifre di rendita dell'immobile sulla base degli affitti attuali e del valore locativo
- fornire consulenza sulle possibilità di ristrutturazione o ottimizzazione, in particolare per quanto riguarda il rendimento e i costi
- redigere perizie in base al mandato
Condizioni di lavoro
Gli esperti e le esperte in stime immobiliari lavorano in parte sul campo, visitando ad esempio gli immobili e i terreni da valutare, e in parte in ufficio per l’analisi dei fascicoli. Gli orari di lavoro sono generalmente regolari.
Questi professionisti e queste professioniste trovano impiego presso aziende e istituzioni di diverse dimensioni e settori di attività: società di gestione, banche, agenzie di perizie immobiliari, amministrazioni pubbliche, casse pensioni, compagnie di assicurazione, imprese edili, studi fiduciari. Possono anche mettersi in proprio e lavorare come indipendenti.
Attitudini e interessi
- Capacità di analisi
- Imparzialità
- Rigore
- Discrezione
- Abilità redazionale
- Disponibilità a spostamenti frequenti
- Consigliare
- Spostarsi di frequente
Formazione
Questa formazione è generalmente modulare e si acquisisce parallelamente all’esercizio della professione.
- 12-17 mesi
- le condizioni di ammissione figurano nel regolamento d’esame
- attestato professionale federale (APF) di esperto o esperta in stime immobiliari
Formazione continua
Corso
- Corsi offerti dall’Associazione svizzera per l’economia immobiliare SVIT o dall’Associazione svizzera valutatori immobiliari SIV
Diploma federale
- Fiduciario/a immobiliare EPS