- Professioni
- Gestore/trice immobiliare APF
Gestore immobiliare APF
Gestrice immobiliare APF
Il gestore e la gestrice immobiliare si occupano della gestione di beni immobili, come appartamenti, case, uffici o superfici commerciali, per conto dei proprietari e delle proprietarie. Svolgono le attività amministrative legate alla locazione e supervisionano i lavori di manutenzione e risanamento degli edifici.
Attività
- stipulare contratti per i lavori di manutenzione, sorveglianza e portineria
- valutare le condizioni degli immobili, organizzarne la ristrutturazione o la trasformazione e monitorare i lavori di artigiani e artigiane
- organizzare controlli periodici dell’impianto idrico, di illuminazione e di riscaldamento
- trattare i sinistri, nonché negoziare con compagnie assicurative, banche e personale esperto in edifici
- redigere rapporti, regolare contenziosi e negoziare accordi in via amichevole
- constatare lo stato dei luoghi e prenderne nota al momento del cambio di gestione
- stabilire gli affitti in base a superficie dei locali, spese e stato dell’immobile
- tenere la contabilità, saldare le fatture, calcolare il rendimento e versare l’utile al proprietario o alla proprietaria
- pubblicare annunci per appartamenti, uffici e superfici commerciali da affittare
- far visitare gli immobili alle persone interessate e scegliere i locatari e le locatarie
- sbrigare le formalità relative a entrata e uscita, nonché stipulare e terminare contratti di affitto
- comunicare le diminuzioni e gli aumenti degli affitti, così come fungere da tramite tra persone in affitto e proprietari e proprietarie
Condizioni di lavoro
I gestori e le gestrici immobiliari lavorano in piccoli team in ufficio e gestiscono un portafoglio immobiliare. Tuttavia, si spostano anche di frequente per controllare gli immobili che hanno in gestione e per incontrare la clientela. Hanno orari di lavoro generalmente regolari, tuttavia alcune visite possono avvenire anche di sera.
Questi professionisti e queste professioniste trovano impiego presso società di gestione immobiliare o nel reparto di gestione immobiliare di grandi imprese e dell’amministrazione pubblica. Possono inoltre avviare una propria attività, anche se vi è un’alta concorrenza nel settore.
Attitudini e interessi
- Attitudine a lavorare in team
- Attitudine a negoziare
- Senso commerciale
- Autorevolezza
- Spirito d'iniziativa
- Disponibilità a spostamenti frequenti
- Aspetto curato
- Consigliare
- Spostarsi di frequente
Formazione
Questa formazione è generalmente modulare e si acquisisce parallelamente all’esercizio della professione.
- 16 mesi
- le condizioni di ammissione figurano nel regolamento d’esame
- attestato professionale federale (APF) di gestore o gestrice immobiliare
Formazione continua
Corso
- Corsi offerti da SVIT School, l’organo di formazione dell’Associazione svizzera dell’economia immobiliare
- Corsi offerti dall’Unione svizzera dei professionisti dell’immobiliare (USPI) (in francese)
Diploma federale
- Fiduciario/a immobiliare EPS
Professioni simili
Ulteriori informazioni
- SVIT Svizzera
Associazione svizzera dell’economia immobiliare (in tedesco)
- Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT) - Sezione Ticino
- SVIT Ticino
- Unione svizzera dei professionisti dell’immobiliare (USPI)
(in francese)
- Basi legali