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Gestore immobiliare (APF) / Gestrice immobiliare (APF)

Aggiunto a miOriento

Categorie
Settori professionali
Economia e amministrazione
Livelli di formazione
Formazione professionale superiore
Swissdoc
0.614.6.0

Aggiornato il 26.11.2015

Descrizione

Il gestore e la gestrice immobiliare si occupano della locazione e della gestione di beni immobiliari, generalmente su commissione, per conto di clienti.
 

Sono considerati specialisti del settore immobiliare, lavorano come indipendenti o come salariati in un’agenzia immobiliare e quali intermediari tra proprietari e inquilini. Oltre che delle questioni finanziarie, si occupano anche di aspetti concernenti la costruzione, la manutenzione e la conservazione degli edifici.
Il ruolo dei gestori immobiliari può cambiare a dipendenza delle regioni e delle agenzie. Possono essere chiamati a esercitare le seguenti funzioni o soltanto una parte di esse:

  • allestimento di piani finanziari, ricerca di crediti ipotecari, perizie immobiliari;
  • amministrazione di beni immobili o di proprietà per piani, gerenza;
  • tenuta della contabilità e trattazione di questioni fiscali;
  • calcolo del reddito immobiliare.

I loro compiti principali possono essere così descritti:
 

  • occuparsi della consulenza nel settore immobiliare;
  • raccogliere informazioni sugli stabili da affittare, sulla situazione del mercato dell'alloggio, sulla situazione del proprietario e sui bisogni dei futuri inquilini;
  • mostrare gli appartamenti da affittare alle persone interessate;
  • esporre chiaramente le condizioni di affitto;
  • provvedere alla stesura dei contratti di affitto;
  • riscuotere gli affitti e le cauzioni a nome del proprietario;
  • ispezionare le proprietà prima, durante e dopo il periodo di locazione;
  • informarsi delle condizioni del mercato per far beneficiare la clientela di prestazioni ottimali;
  • descrivere con attenzione ed esattezza gli oggetti in locazione;
  • assicurare i lavori di manutenzione e di riparazione degli appartamenti e degli stabili;
  • gestire in modo redditizio i beni immobiliari che sono stati loro affidati;
  • allestire i bilanci;
  • in caso di stabili in proprietà per piani (PPP) organizzare assemblee condominiali;
  • suddividere le spese condominiali.

Formazione

La formazione si acquisisce parallelamente all’esercizio della professione. La preparazione agli esami federali avviene in genere tramite corsi serali, diurni o settimanali, organizzati dalle associazioni professionali, da scuole e altri enti pubblici o privati; è però anche possibile prepararsi privatamente.
In Ticino i corsi sono organizzati a cadenza biennale dall’Associazione svizzera dei fiduciari immobiliari (SVIT) sezione Ticino e si svolgono presso il Liceo Diocesano a Lugano-Breganzona.
Durata: 16 mesi (in tutto 360 ore), 1 sera alla settimana e il sabato tutto il giorno.
Materie d'insegnamento: amministrazione di stabili locativi, amministrazioni di immobili in proprietà per piani, contabilità dell'amministrazione immobiliare, diritto (per i settori concernenti l'amministrazione degli immobili), manutenzione d'immobili e conoscenze tecniche, diritto.

Al termine della formazione, superati gli esami federali finali, si ottiene l'attestato professionale federale (APF) di
GESTORE IMMOBILIARE o
GESTRICE IMMOBILIARE

(Regolamento federale d'esame del 25 aprile 2012)

Perfezionamento

  • corsi di formazione continua proposti dall'Associazione svizzera dei fiduciari immobiliari e dalle organizzazioni professionali immobiliari sui metodi di gestione dei beni immobili e sui cambiamenti nei settori fiscali e giuridici
  • esame professionale superiore (EPS) per conseguire il titolo di fiduciario/a immobiliare dipl.

Altre offerte di formazione continua su:
http://www.orientamento.ch/perfezionamento
http://www.swissuni.ch

Requisiti

Ammissione all’esame professionale federale

  • attestato federale di capacità (AFC) di impiegato/a di commercio o titolo equivalente riconosciuto dalla Commissione d'esami (SFPK); oppure
  • attestato federale di capacità (AFC) nel campo della progettazione, nel ramo principale dell'edilizia o in un settore connesso, con tirocinio triennale; oppure
  • diploma di una scuola di commercio riconosciuta dalla Confederazione; oppure
  • maturità liceale; oppure
  • diploma di una scuola specializzata superiore;
  • pratica professionale di 3 anni in una professione di economia immobiliare

In mancanza di uno dei requisiti richiesti, almeno 5 anni di pratica nel settore immobiliare

Condizioni di lavoro

I gestori immobiliari possono ambire a promozioni professionali e a occupare posti di responsabilità, oppure a mettersi in proprio.
Secondo la regione e il settore dove lavorano, sono sottoposti a specifiche prescrizioni federali e cantonali.
Pertanto, devono conoscere la legislazione relativa al settore immobiliare e a quello della pianificazione del territorio a livello federale e cantonale.

Indirizzi utili

Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT) - Sezione Ticino
Corso San Gottardo 89
6830 Chiasso
Tel.: 091 921 10 73
URL: http://www.svit-ticino.ch

Schweiz. Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT)
Puls 5 - Giessereistrasse 18
8005 Zurigo
Tel.: 044 434 78 88
Fax: 044 434 78 99
URL: http://www.svit.ch
Email:

Swiss Real Estate School AG
Centro di formazione SVIT
Puls 5 - Giessereistrasse 18
8005 Zurigo
Tel.: 044 434 78 98
Fax: 044 434 78 99
URL: http://www.svit-sres.ch
Email:

Ulteriori informazioni

Attitudini richieste

  • Attitudine a lavorare in gruppo
  • Attitudine a negoziare
  • Senso commerciale
  • Autorevolezza
  • Spirito d'iniziativa
  • Disponibilità agli spostamenti frequenti
  • Aspetto curato

Interessi

  • Economia e commercio, amministrazione