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Gestore immobiliare (APF) / Gestrice immobiliare (APF)

Aggiunto a miOriento

Categorie
Settori professionali
Economia e amministrazione
Livelli di formazione
Formazione professionale superiore
Swissdoc
0.614.6.0

Aggiornato il 15.01.2018

Descrizione

Il gestore e la gestrice immobiliare si occupano della locazione e della gestione di beni immobiliari, generalmente su commissione, per conto di clienti.
 

Sono considerati specialisti del settore immobiliare, lavorano come indipendenti o come salariati in un’agenzia immobiliare e quali intermediari tra proprietari e inquilini. Oltre che delle questioni finanziarie, si occupano anche di aspetti concernenti la costruzione, la manutenzione e la conservazione degli edifici.
Il ruolo dei gestori immobiliari può cambiare a dipendenza delle regioni e delle agenzie. Possono essere chiamati a esercitare le seguenti funzioni o soltanto una parte di esse:

  • allestimento di piani finanziari, ricerca di crediti ipotecari, perizie immobiliari;
  • amministrazione di beni immobili o di proprietà per piani, gerenza;
  • tenuta della contabilità e trattazione di questioni fiscali;
  • calcolo del reddito immobiliare.

I loro compiti principali possono essere così descritti:
 

  • occuparsi della consulenza nel settore immobiliare;
  • raccogliere informazioni sugli stabili da affittare, sulla situazione del mercato dell'alloggio, sulla situazione del proprietario e sui bisogni dei futuri inquilini;
  • mostrare gli appartamenti da affittare alle persone interessate;
  • esporre chiaramente le condizioni di affitto;
  • provvedere alla stesura dei contratti di affitto;
  • riscuotere gli affitti e le cauzioni a nome del proprietario;
  • ispezionare le proprietà prima, durante e dopo il periodo di locazione;
  • informarsi delle condizioni del mercato per far beneficiare la clientela di prestazioni ottimali;
  • descrivere con attenzione ed esattezza gli oggetti in locazione;
  • assicurare i lavori di manutenzione e di riparazione degli appartamenti e degli stabili;
  • gestire in modo redditizio i beni immobiliari che sono stati loro affidati;
  • allestire i bilanci;
  • in caso di stabili in proprietà per piani (PPP) organizzare assemblee condominiali;
  • suddividere le spese condominiali.

Formazione

La formazione si acquisisce parallelamente all’esercizio della professione. La preparazione agli esami federali avviene in genere tramite corsi serali, diurni o settimanali, organizzati dalle associazioni professionali, da scuole e altri enti pubblici o privati; è però anche possibile prepararsi privatamente.
In Ticino i corsi sono organizzati a cadenza biennale dall’Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT) sezione Ticino.
Durata: 16 mesi (in tutto 360 ore), 1 sera alla settimana e il sabato tutto il giorno.
Materie d'insegnamento: amministrazione di stabili locativi, amministrazioni di immobili in proprietà per piani, contabilità dell'amministrazione immobiliare, diritto (per i settori concernenti l'amministrazione degli immobili), manutenzione d'immobili e conoscenze tecniche, diritto.

Al termine della formazione, superati gli esami federali finali, si ottiene l'attestato professionale federale (APF) di
GESTORE IMMOBILIARE o
GESTRICE IMMOBILIARE

(Regolamento federale d'esame del 25 aprile 2012)

Perfezionamento

  • corsi di formazione continua proposti dall'Associazione svizzera dell'economia immobiliare e dalle organizzazioni professionali immobiliari sui metodi di gestione dei beni immobili e sui cambiamenti nei settori fiscali e giuridici
  • esame professionale superiore (EPS) per conseguire il titolo di fiduciario/a immobiliare dipl.

Altre offerte di formazione continua su:
http://www.orientamento.ch/perfezionamento
http://www.swissuni.ch

Requisiti

Ammissione all’esame professionale federale

  • attestato federale di capacità (AFC) di impiegato/a di commercio o titolo equivalente riconosciuto dalla Commissione d'esami (SFPK); oppure
  • attestato federale di capacità (AFC) nel campo della progettazione, nel ramo principale dell'edilizia o in un settore connesso, con tirocinio triennale; oppure
  • diploma di una scuola di commercio riconosciuta dalla Confederazione; oppure
  • maturità liceale; oppure
  • diploma di una scuola specializzata superiore;
  • pratica professionale di 3 anni in una professione di economia immobiliare

In mancanza di uno dei requisiti richiesti, almeno 5 anni di pratica nel settore immobiliare

Condizioni di lavoro

I gestori immobiliari possono ambire a promozioni professionali e a occupare posti di responsabilità, oppure a mettersi in proprio.
Secondo la regione e il settore dove lavorano, sono sottoposti a specifiche prescrizioni federali e cantonali.
Pertanto, devono conoscere la legislazione relativa al settore immobiliare e a quello della pianificazione del territorio a livello federale e cantonale.In Ticino, l'attestato federale in commercializzazione immobiliare è un titolo di studio riconosciuto per l'ottenimento dell'autorizzazione cantonale di fiduciario immobiliare da parte dell'autorità di vigilanza (in virtù della Legge sull'esercizio delle professioni di fiduciario).

Indirizzi utili

Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT) - Sezione Ticino
Corso San Gottardo 89
6830 Chiasso
Tel.: 091 921 10 73
URL: http://www.svit-ticino.ch

Commissione d'esame professionale svizzera dell'economia immobiliare (CEPSEI/SFPKIW)
Via Beltramina 19B
6900 Lugano
Tel.: 091 971 00 97
URL: http://www.cepsei.ch
Email:

Swiss Real Estate School AG
Centro di formazione SVIT
Puls 5 - Giessereistrasse 18
8005 Zurigo
Tel.: 044 434 78 98
Fax: 044 434 78 99
URL: http://www.svit-sres.ch
Email:

Ulteriori informazioni

Attitudini richieste

  • Attitudine a lavorare in gruppo
  • Attitudine a negoziare
  • Senso commerciale
  • Autorevolezza
  • Spirito d'iniziativa
  • Disponibilità agli spostamenti frequenti
  • Aspetto curato

Interessi

  • Economia e commercio, amministrazione

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